日收入500元创意项目系列--利用网络炒房

日收入500元创意项目系列--利用网络炒房。
在现实中，人们炒房的方式，主要有三种：
1. 在自己住房基础外，买上一套或者多套房子，等待升值，然后出手，获取利润。该方法
适合个人闲置资金炒房。
2. 与房产销售公司签定协议，将房子购买下以后，不签购房合同，不备案，二次转让时，
无过户费，职业炒房，等该小区房子售磬时，再通过房产中介将这些房子提高一些价格转
让。该方法主要适合一些职业炒房团，通过这种方法可以在短期内直接操纵一个小区的楼
盘价格。
3. 将自己手里的买不到一套房子的小额存款转交给炒房代理人，入股买房，等房子销售时
，再按照比例将本利收回。该方法主要是适合一些想通过炒房赚钱而又没有足够多资金的
个人。
上面的三种方法中，除了第二种可以在短期内就可以获取丰厚的回报外，第一、三种方法
都需要一年以上的时间才能够见到比较可观的利润，炒房目前来看是暴利，但是炒房最大
的弊端就是资金压制在那里得不到流通。
现在网络上有了一种新的职业，我们暂且命名为网络炒房人，这一类炒房人的炒房方式，
和上面提到的3种炒房最大的不同就是网络炒房不需要压制资金，同时周期也不长。网络炒
房人常炒的三类房：
1. 新房。
按照常规思维来思考，刚买了房子，怎么又想着转手呢？但是实际上在每个楼盘的销售过
程中，都会有一些人付了首付以后就后悔，过去买房时没有考虑当房奴的辛苦，当真的当
了房奴的时候，立刻就受不了。在笔者的小区里，有两个教钢琴的夫妻，他们都是老师，
收入很不错，贷款买了一套100平左右的房子，现在每个月要还银行3000多元，两个人的过
去的安逸生活立刻被打乱了，现在男老师天天在找买家买房，原价转让，在小区论坛里，
与他们情况相似的有很多。
职业炒房人每天都会关注当地的小区论坛以及QQ群，他们的广告语一般都是2个周内替您
卖掉房子，当你有房源时，对方就会帮你发布信息，然后有人有意向时，就会带人去看房
，满意后就成交，炒房人给对方的价会高出出售方的价的，挣取的是差价，当购买者决定
购买，并且支付定金时，就要支付给炒房人佣金，佣金就是差额。
职业炒房人，一般都是熟悉网络的大学生，每天都在房产交易网上发布急转信息，为了吸
引眼球，一般在信息里都是类似“因无力还贷，现原价转X小区楼房一套，联系XXX”，房价
每天都在涨，别人原价转让的房子价格肯定要比目前的市场价低，而且是现房，所以很多
有意向的购买者就会主动联系这些发布信息的炒房人的。
卖新房，是炒房人最容易赚钱的，因为出售方一般要求保本就卖，而市场价会越来越高，
所以当打出原价转让时，本身就是一种诱惑。但是对于职业炒房人来说，这一块利润还不
是最大的，最大的利润来源于他们与售楼中心的合作，因为每天与他们联系的人全是准备
买新房的人，所以当有人看一些房源时，他们会顺便将这些客户带到售楼中心，介绍给售
楼小姐，一旦成交以后，售楼小姐会将自己手里的佣金分出一半给这些炒房人。
2. 急售二手房。
在本文中提到的网络炒房人，多为在校大学生，因为他们对网络的驾驭能力要更强，他们
除了炒新房以外，最常炒的就是二手房，制作一个广告页，广告页的主题就是当地最便宜
的二手房，在广告页上列出来目前的手里的房源，这些房源价比目前的市场价优惠多少，
都有明确的标注，而且上面写着，所有的房子均系相应小区里的最低价，均系房主急需资
金。然后每天都去发布二手房信息，然后留下联系QQ，再联系QQ里再放上这个广告页的
网址。所以每天都有意向流量流向这个广告页，同时网站接手急售二手房业务，成交时，
他给予代跑手续，同时收取3000元的手续费。因为这里的每一套房子的价格都是最低价，
所以人们总是有一种占便宜的心理，就会在这个广告页里进行挑选适合自己的房，同时每
个房子都有与目前市场价的差额，所以购买者总是感觉买了该房就赚了这么多钱。上面的2
种方法，与传统的中介相比，就是占领了客户群体，通过网络流量技巧，最大化的吸引了
意向购买者的眼球。
3. 房产交易跑腿。
在第三种方法里，就需要一定的合法手续，要求具备房产中介中心手续，这个可以选择加
盟一家普通的房产中介公司，办理完手续以后，到房产交易大厅租赁一个办公室，房产交
易大厅里面有众多的房产中介公司。在房产交易大厅里，基本上每天都要需要排队，特别
是下午的时候，有很多人都是排到5点以后就排不上了，一排就是几个小时，办个业务特别
难，而且在交易大厅排队和在银行排队不一样，在交易大厅里领取序号，必须要拿着房产
手续才可以领取。在下午4点以后，就会有一些大学生主动的在人群中推广业务，100元代
办手续，到下面的房产中介办公室里办理，第二天领取，只要将手续给他们，第二天一上
午他们就可以给全部办理完毕，每套手续他们给出1000元的押金。笔者本人就是在房产交
易大厅里遇到的他们，而且由他们给代办的业务，才发现的这个第三种方法，每天都可以
拉到几十笔业务，早上8点他们其中有一个人就会去给排队，一次性办理几十个，一个窗口
一占就是一天。只要将业务材料给他们，然后写上业务委托书，他们就给你1000元的押金
，等你拿资料时，再把1000元押金还给他们。
上面是三种方法成功的关键，都是靠截获了意向用户来成功的，决定生意成败的关键因素
就是看是否能够将自己的服务宣传到需要服务的客户群体。这是对网络的功能进行了细分
，进行了具体化。